一、婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證的房子是共同財產(chǎn)嗎
婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證,是否屬于夫妻共同財產(chǎn),首先要看夫妻之間對該房產(chǎn)的歸屬有無約定,有約定的按照約定處理,沒有約定的按照產(chǎn)權(quán)登記確定歸屬。
分為以下幾種情形:
1、夫妻一方婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證并登記在自己名下的,屬于夫妻一方的個人財產(chǎn),不屬于夫妻共同財產(chǎn);
如果夫妻雙方婚前共同買房,婚后辦理房產(chǎn)證的,屬于夫妻共同財產(chǎn)。雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,但司法實踐中會認(rèn)為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前購房行為的延續(xù)。
2、夫妻一方婚前買房,婚后共同還貸辦理房產(chǎn)證,房屋產(chǎn)權(quán)登記在支付首付一方的名下的,該房屋一般屬于夫妻一方的個人財產(chǎn);
婚后共同還貸和增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時應(yīng)結(jié)合共同還貸的款項以及相對應(yīng)的房屋增值部分,由房屋所有人給對方相應(yīng)補(bǔ)償。
3、婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證并登記在夫妻雙方名下的,應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn);
但是如果離婚,法院會根據(jù)房屋來源、雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間長短及雙方對該房屋所作貢獻(xiàn)大小等因素,進(jìn)行傾斜分割,并非夫妻雙方一人一半。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同;
以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不
動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。
雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
二、婚前父母的房子婚后是否算共同財產(chǎn)
婚前父母給買的房子不屬于夫妻共同財產(chǎn),但父母明確表示贈與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
三、結(jié)婚后買的房子是屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
1、存在兩種情況,屬于共同財產(chǎn)的:在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子,夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn);由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
2、不屬于共同財產(chǎn)的:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
從上面的內(nèi)容中我們可以知道,如果遇到婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證的房子是共同財產(chǎn)嗎的問題我們應(yīng)該知道怎樣去處理了。實際生活中我們可能會面對很多法律方面的問題,因此我們更應(yīng)該多多了解一些法律方面的知識,才能夠在面臨這些問題的時候更好的通過法律去解決。本文所提供的法律知識內(nèi)容僅供參考,如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)偵探的幫助。